Если вам необходимо составить договор купли-продажи квартиры или иной недвижимости и при этом иметь полную гарантию о регистрации этого договора в Росреестре, можете заказать его образец под вашу жизненную ситуацию.
Вам необходимо будет внести только свои личные данные.
Преимущественным моментом здесь служит существенное снижение затрат за техническую работу нотариусу.
К нему вы уже приходите со своим договором.
Так же вы можете заказать составление договора купли-продажи, с уже внесенными вашими данными.
Вам необходимо будет его только распечатать и подписать.
Проверьте недвижимость перед покупкой, чтобы избежать негативных последствий!!!
Несовершеннолетние собственники имеют право на проживание.
Предыдущая сделка с этой недвижимостью недействительна.
Скрытые собственники не согласны на продажу.
Недвижимость под арестом.
Дом подлежит сносу.
Непогашенная ипотека.
Долги и банкротство собственника.
Отчет об установлении и/или изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Стоимость 200 ₽.
Полная техническая информация об объекте: план, координаты контрольных точек, кад. объекты, образующие объект, список ДДУ.
Срок исполнения 1-2 дня.
Отчет об истории владения объектом (архив - все владельцы с 1998г).
Стоимость 280 ₽.
Кадастровая стоимость и назначение, правообладатели, основание передачи права, обременения, список ДДУ.
Срок исполнения 1-2 дня.
Полный отчёт - гарантия исключения вероятности потери недвижимости после покупки.
Стоимость 1 600 ₽.
Эксперты, проанализируют документы и подготовят отчёт. В случае выявления рисков подготовят рекомендации. Проверят продавца на банкротство, причастность к уголовным делам и т.д.. Дополнительно в данный отчёт войдут характеристики 1 и 2 блока.
Срок исполнения от 1 до 5 дней.
Стоимость оформления договора купли-продажи у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса - стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит от уплаты за тех. работу.
Здесь Вы заплатите нотариусу за техническую работу (УПТХ) до 3 000 руб. и ниже.
У других нотариусов Вы заплатите за техническую работу от 5 000 до 10 000 руб.
Что бы рассчитать конкретно стоимость вашей сделки купли/продажи рассмотрите на примере ниже.
Отчуждается 1/3 квартиры.
Кадастровая стоимость всей квартиры 15 млн руб.
1/3 доля стоит 5 млн.
Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб. и плюс тех. работ, как минимум, 5000 руб.
У нас Вы заплатите за тех. работу до 3000 руб.
ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб.
Ваша выгода 2 000 руб.
Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн руб.
1/3 доля стоит 2 667 000 руб.
Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб. плюс техническая работа 3000 руб.
ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб.
Ваша выгода 2 000 руб.
Из всего выше сказанного следует, что оформлять договор купли/продажи у нотариуса будет дороже, чем составить договор в простой письменной форме, а затем зарегистрировать его в Росреестре. Но в связи с новым законодательством от 2016 года, как указано было выше оформить договор купли продажи в простой письменной форме, можно, только если квартира дарится полностью. Что касается отчуждение доли в квартире или продажи комнаты в квартире, то чтобы оформить сделку необходим обязательный порядок нотариального удостоверения сделки.
Многие граждане мотивируют, что заверив и оформив договор купли/продажи у нотариуса они будут застрахованы от рисков связанных с переходом права собственности.
На самом деле отчасти это так. Здесь вы можете заказать отчёт о проверке недвижимости на чистоту сделки.
Итак при всём перечисленном, всё же оформив договор купли продажи у нотариуса, вы можете в дальнейшем избежать непредвиденных ситуаций, например связанных с дееспособностью участника сделки.
Если говорить в общих чертах о стоимости, то за оформление договора купли/продажи, при продаже доли постороннему лицу вы заплатите 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Если Вы оформляете куплю продажи квартиры полностью, тогда берется расчет до 1 000000 руб. - 3 000 рублей + 0,4% суммы сделки.
Свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно = 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки превышающих 1 000 000 рублей.
Свыше 10 000 000 рублей -25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, домов, земельных участков) не более 100 000 рублей.
Помимо всего нотариусу ещё вы заплатите за техническую работу, в среднем от 5 000 до 8 000 рублей.
Договор купли продажи квартиры - это возмездная сделка двух и более лиц, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупатель) квартиру или долю квартиры за денежное вознаграждение, определяемое стороной сделки.
В соответствии с новым законом ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-Ф"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Однако ФЗ от 03 июля 2016 года указывает на то, что данные нововведения не применяются к сделкам по купли-продажи земельных долей.
Задаваясь вопросом как оформить договор купли/продажи у нотариуса, вы должны понимать, что с 1998 года все сделки с недвижимостью регистрируются только в государственной регистрационной палате (Росреестр).
Работы могут быть заказаны по отдельности или в комплексе и включают в себя:
Для того, чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо заключение договора на юридическое обслуживание, в котором четко прописывается перечень выполняемых организацией работ.
Купля продажа в гражданском праве - это договор, согласно которому одно лицо на возмездной основе передаёт своё имущество в собственность другому за денежное вознаграждение.
Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора купли продажи для признания его действительным.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Перечень документов, которые требуются для нотариуса, а также регистрации сделки в Росреестре, может отличаться в зависимости от основания приобретения недвижимости продавцом сделки.
Основной перечень документов для подготовки договора купли-продажи недвижимости:
| Наименование нотариального действия | Стоимость нотариального действия (госпошлина + УПТХ (в рублях)) |
|---|---|
| а) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению: | |
| Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества; | 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + 3000 руб. |
| ДОГОВОРЫ: предметом которого является отчуждение недвижимого имущества, не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению - это супругам, родителям, детям, внукам. | |
| - до 10 000 000 руб. включительно | 3000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 8000 руб. |
| - свыше 10 000 000 руб. | 23000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. + 8 000 руб. |
| Другим лицам: | |
| - до 1 000 000 руб. | 3000 руб. + 0,4 % суммы сделки + 8000 руб. |
| - от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно | 7 000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + 8000 руб. |
| - свыше 10 000 000 руб. | 25000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб. + 8000 руб., а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, не более 100 000 рублей. |
| Примечание: несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам отчуждения пропорционально их участию в договоре. | |