В Арбитражный суд города Москвы
115191, ул. Большая Тульская, д. 17
Истец: Производственный кооператив «****»
ОГРН: ********, ИНН: **********
Юридический и фактический адрес:
121069, г. Москва, (юридический адрес)
Представитель по доверенности Ф.И.О.
адрес: г. Москва, (адрес регистрации)
телефон: * *** *** ** **,
эл. почта: *******@yandex.ru
Ответчик: ООО «******»
ОГРН: *********, ИНН: ************
Юридический адрес:
121069, г. Москва, ул. (юридический адрес)
Цена Иска: 949 040 рублей.
Госпошлина: 21 980 рублей
Исковое заявление о взыскании арендной платы
и расторжении договора аренды
Между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № 2/2014 г. от 01.08.2014 г. по которому Истец предоставил Ответчику во временное пользование нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности по адресу: г. Москва, (адрес Нахождения), помещение 6, комнаты № 1-8, на период 360 дней с 1 августа 2014 г.
Нежилое помещение передано Ответчику по акту приема-передачи помещения от 1 августа 2014 года.
Пунктом 4.1. вышеуказанного договора между сторонами определен порядок оплаты за аренду нежилого помещения, которая составляет 170 000 рублей в месяц, без НДС.
Пунктом 4.3. Договора предусмотрено, что арендная плата, уплачивается 100 % авансовым платежом ежемесячно до 5-го числа текущего месяца.
Также п. 7.1 Договора стороны определили ответственность сторон, которая наступает в случае просрочки уплаты арендной платы, указанной п. 4.1. и п. 4.3. Договора, при этом Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки. В случае просрочки платежа более чем на месяц, начисляется пеня в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Пунктом 5.3. Договора стороны предусмотрели досрочное расторжение договора, в случае задержки оплаты арендной платы и других платежей более чем на 10 дней, при этом фактом оплаты считается дата списания арендной платы со счета Арендатора.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Ответчик неоднократно нарушал требования п.п. 4.1. и 4.3. Договора в результате на 28. 02. 2015 г. задолженность по арендной плате составила 949 040 рублей, в том числе пени на сумму 169 040 рублей.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
25.11.2014 г. Истец лично уведомил Ответчика вручив под расписку письмо о погашении задолженности по договору аренды. Аналогичные письма Ответчику были представлены 20.12.2014 г. и 30.12.2014 г. Однако данные письма до настоящего времени оставлены Ответчиком без ответа.
При таких обстоятельствах, Истец считает, что Ответчик нарушил требования п. 5.3. Договора, и имеет все основания для досрочного расторжения договора в судебном порядке.
Расчет задолженности по арендной плате на «28» февраля 2015 года составляет:
- Сумма основного долга 780 000 рублей;
- Сумма пени за просрочку арендных платежей 169 040 рублей;
Общая задолженность 949 040 рублей. (Расчет прилагается)
Кроме этого, Истец понес расходы, связанные на оплату услуг представителя, которые составили 30 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № 24/02-юр/л от 24.02.2015 г. и платежным поручением № 129 от 25.02.2015 г. об оплате услуг по договору.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя, в порядке ст. 106 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 619 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110, 125, 126 АПК РФ,
Прошу:
1. Взыскать с ООО «********» в пользу Производственного кооператива «*****» арендную плату по договору аренды N 2/2014 от 01.08.2014 г. в сумме 780 000 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей, начисленные пени в сумме 169 040 (Сто шестьдесят девять тысяч сорок) рублей, затраты на представителя в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, затраты на оплату государственной пошлины в сумме 21 980 рублей.
2. Досрочно расторгнуть договор аренды N 2/2014 от 01.08.2014 г. заключенный между ООО «**********», в пользу Производственного кооператива «*****».
Приложение:
1. Сопроводительное письмо об уведомлении Ответчика лично о вручении копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
4. Выписка из ЕГРЮЛ на Истца;
5. Выписка из ЕГРЮЛ на Ответчика;
6. Копия Договора от 01.08.2014 г. N 2/2014 аренды нежилого помещения;
7. Копия передаточный акт от 01.08.2014 г.>
8. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещение;
9. Копии платежных поручений по оплате Ответчиком аренды на 6 листах;
10. Расчет суммы подлежащей взысканию по договору аренды;
11. Письменные требования о погашении задолженности по арендной плате на 6 листах;
12. Копия договора на оказание юридических услуг № 24/02-юр/л от 24.02.2015 г.
13. Копия платежного поручения об оплате услуг № 129 от 25.02. 2015 г;
14. Копия доверенности, подтверждающая полномочия на подписание искового заявления.
Представитель по доверенности
«______» ___________________ 20_____года
___________________________ / Фамилия Имя Отчество /