В соответствии с изменениями, внесенными ФЗ №172 от 02 июня 2016 года «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…». Таким образом, если дарится (продаётся) доля либо дарятся (продаются) все доли всеми участниками, договор подлежит нотариальному удостоверению.

Действие данной нормы распространяется на все объекты и на весь круг лиц, независимо от степени родства, если данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Таким образом, если мать решила оформить договор дарения доли своему ребенку, такой договор нужно нотариально удостоверять.

Рассмотрим вопрос о размерах расходов, которые придется понести в связи с нотариальным оформлением договора.

Cогласно п.5 ч.1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ за удостоверение договора дарения, купли-продажи или иной сделки, нотариальный сбор составит 0,5% от суммы договора (в случае с договором дарения 0,5% именно от кадастровой стоимости), но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Помимо процента у любого нотариуса г. Москва и Московской области оплачивается ПТР (правовая техническая работа), которая составляет от 5000 до 10 000 руб.

При оформлении договора дарения, договора купли-продажи или иной сделки, ПТР у вас будет стоить 3 000 рублей. Таким образом Ваша экономия составит 2 000 рублей. Действует такая цена только в том случае, если оформление договора недвижимости происходит у нас.

Пример 1.
Отчуждается 1/3 квартиры.
Кадастровая стоимость всей квартиры 15 млн руб.
1/3 доля стоит 5 млн.
Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб. и плюс тех. работ, как минимум, 5000 руб.
У нас Вы заплатите за тех. работу 3000 руб.
ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб.
Ваша выгода 2 000 руб.
Пример 2.
Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн руб.
1/3 доля стоит 2 667 000 руб.
Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб. плюс техническая работа 3000 руб.
ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб.
Ваша выгода 2 000 руб.

Нашли нотариуса дешевле?

МЫ ВЕРНЕМ ВАМ РАЗНИЦУ

Тарифы на услуги нотариуса
Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия (госпошлина + УПТХ (в рублях))
а) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению:
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + 3000 руб.
ДОГОВОРЫ: Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: б) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению: Супругам, родителям, детям, внукам:
- до 10 000 000 руб. включительно 3000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 8000 руб.
- свыше 10 000 000 руб. 23000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. + 8 000 руб.
Другим лицам:
- до 1 000 000 руб. 3000 руб. + 0,4 % суммы сделки + 8000 руб.
- от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно 7 000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + 8000 руб.
- свыше 10 000 000 руб. 25000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб. + 8000 руб., а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, не более 100 000 рублей.
Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам отчуждения пропорционально их участию в договоре

Если кроме нотариального удостоверения договора, вам будет необходима услуга по регистрации договора в Росреестре, то и в этом случае нами предусмотрена услуга оформление договора под ключ.

Во избежание Вами очередей и забот, связанных с написанием заявлений, оплатой госпошлин, и сбором необходимых документов, наши юристы могут зарегистрировать все от Вашего имени и получить уже готовые документы на нового собственника.

Обратите внимание!!!

Для регистрации при работе с нами от Вас потребуются только:

  • паспортные данные участников сделки
  • документы на имущество
  • свидетельства о рождении Одаряемого (для оформления договора дарения)
  • выписка из домовой книги (получить ее может наш юрист).

Ни документов БТИ, ни выписок от Вас не требуется.

Существуют ситуации, когда сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Прежде чем оформлять, свяжитесь с нами и проконсультируйтесь, во избежание лишних финансовых затрат.