У процедуры дарения недвижимости несовершеннолетнему ребёнку есть свои особенности и нюансы.
Начнем с того, что несовершеннолетние дети, согласно законодательству РФ – это лица, не достигшие возраста 18 лет.
Согласно п.1 ст. 28 Гражданского Кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Таким образом, до 14 лет от имени несовершеннолетних при совершении сделок действуют их родители (усыновители или опекуны).
Если мать дарит ребенку, которому еще нет 14 лет, от имени ребенка договор дарения подписывает отец.
Это не означает, что отец становится собственником.
Документ о собственности (Выписка из ЕГРН) выдается сразу на имя ребенка, однако до достижения 18 лет распоряжаться имуществом имеют право родители с согласия друг друга, а также с согласия органов опеки и попечительства.
Дети от 14 до 18 лет имеют больше свобод в заключении сделок, но с условием, что все их действия будут письменно одобрены родителями.
Что это значит?
Если мать (отец) дарит ребенку, которому уже исполнилось 14 лет, договор дарения подписывает Даритель, сам Одаряемый и законный представитель (один из родителей), который таким образом выражает свое согласие с действиями ребенка.
Нужно понимать, что, если дарит мать (отец), от имени Одаряемого действует второй родитель.
Если второго родителя нет, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по адресу постоянной регистрации ребенка для назначения лица, которое будет действовать от имени ребенка.
Если дарит любое другое лицо, кроме родителя, например, дедушка или бабушка, от имени несовершеннолетнего Одаряемого может действовать либо мать, либо или отец.
