Логотип компании центр оформления банкротства № 1
Российская компания "ЮСТ"

Договор дарения 1/2 доли квартиры между близкими родственниками

г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 21/5

Наши договоры дарения соответствуют

требованиям Росреестра и ГК РФ


С 2016 года оформить долю в квартире возможно только заверив договор дарения у нотариуса


Если у вас появилась необходимость в составлении договора дарения 1/2, 1/3, 1/4... доли в квартире или комнаты, то вам необходимо учесть изменения в законодательстве.
До недавнего времени составить договор дарения доли между близкими родственниками, а так же лицами не состоящими в родственных отношениях, можно было в простой письменной форме, после чего зарегистрировать его в Росреестре.
С июня месяца 2016 года договор дарения доли в квартире или комнаты в квартире, подлежит обязательному нотариальному заверению.


Почему наши доверители обращаются к нам


Без возможности оспорить договор дарения


Договор дарения
Как и любую сделку, договор дарения можно оспорить в суде, если на это есть основания.
Нотариально заверенный договор не дает гарантию исключения оспаривания такой сделки, но тем не менее обладает более сильной защитой, от оспаривания договора заключенного в простой письменной форме.
Кроме того, договоры оформленные у нас, гарантируют невозможность признания его недействительным, так как при составлении договора дарения нашими экспертами учитываются все нормы права, которые исключают невидимые на первый взгляд зацепки, чтобы в дальнейшем можно было оспорить данную сделку.

Регистрация в Росреестре без приостановки


Составленный и нотариально заверенный договор дарения, гарантирует 100% прохождение регистрации в Росреестре.
Исключение приостановки

Договор дарения доли квартиры, комнаты между лицами,
которые не состоят между собой в родственных отношениях


Договор дарения
Подарить свою долю в квартире, собственник имеет право не только близкому родственнику, но и постороннему человеку.
Такая сделка ни чем не отличается от обычной сделки недвижимости дарения родственнику, с тем отличием, что здесь необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Договор дарения 1/2 доли квартиры между близкими


В соответствии с ГК РФ даритель имеет право подарить квартиру полностью или выделить долю из этой квартиры.
Если квартира принадлежит не одному собственнику, то даритель имеет право подарить свою долю, не уведомив другого собственника, что не возможно при сделке договора купли/продажи.
Вопрос дарения доли в квартире или иной недвижимости, возникает обычно между близкими родственниками, потому как данная процедура является самой простой сделкой.
Здесь не присутствует момент приема-передачи денежных средств, так как договор дарения является безвозмездной сделкой.
Но самое главное, согласно законодательству РФ, близкие родственники при оформлении договора дарения освобождены от уплаты налога, который на сегодняшний день составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Самые частые ситуации, когда встает вопрос переоформления доли квартиры или другой недвижимости близкому родственнику возникают, когда родители при жизни желают поделить имущество между детьми, что бы в последствии не пришлось заниматься оформлением наследства, так как данная процедура намного сложней и дороже.
Часто один из супругов дарит долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, когда между супругами назревает развод, так как по закону раздел совместно нажитого имущества происходит только между супругами.
Одним словом, причин может быть много, а собственник по своему усмотрению может распорядиться своим имуществом.
Налог на квартиру

Информация касающаяся дарения доли квартиры!!!


Задумываясь о дарении своего имущества близкому родственнику или постороннему лицу, необходимо учесть изменения, внесенные в ст.24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст.2 ФЗ от 02.06.2016 N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в том числе в вышеуказанную ст. 24, дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Таким образом, если до 02.06.2016г. сделки дарения долей любого недвижимого имущества можно было оформлять в простой письменной форме и регистрировать в Росреестре, то с указанной даты не обойтись без обращения к нотариусу и уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий.
Исключением из указанных положений является Договор дарения доли земельного участка, который также можно оформлять в простой письменной форме без обращения к нотариусу.
Согласно п.5 ст. 333.24 НК РФ пошлина составляет 0,5% (для всех граждан, независимо от степени родства) от кадастровой стоимости передаваемой в дар доли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + ПТР (правовая техническая работа), которая зависит от сложности Договора и составляет порядка 5000-8000 рублей.
Однако, обратившись в нашу компанию, Вы избежите уплаты технической работы, поскольку мы работаем со своим нотариусом.
Более того, Вам не придется предоставлять выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, справку из ПНД и прочие документы.

Сколько стоит оформить догвор дарения без участия нотариуса


Если предметом договора выступает не доля в квартире, а вся квартира.

  • Стоимость составления договора дарения квартиры без нотариуса 3 000 руб.
  • Регистрация в Росреестре 7 500 руб.
  • Оформление договора дарения под "ключ" составит 10 500 руб.

Сколько стоит оформить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками


Как правило под этим вопросом люди подразумевают размер налога на дарение недвижимости.
В настоящее время расширен список лиц, которые освобождены от уплаты налога в размере 13 %, если эти лица являются близкими родственниками.
Близкими родственниками считаются родители, дети, супруги, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.
Участники сделки, которые не являются близкими родственниками будут платить налог на недвижимость 13 %.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками


Дарение доли квартиры в гражданском праве - это договор, согласно которому одно лицо безвозмездно передаёт своё имущество в собственность другому.
Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора дарения для признания его действительным.
Дарение доли квартиры между близкими родственниками - это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора - дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие).
Основным признаком такой сделки является безвозмездность.
Важно подчеркнуть, что договор дарения квартиры - это сделка, осуществляемая на безвозмездной основе, т.е. лицо, изъявившее желание подарить другому лицу находящееся в его собственности имущество, не вправе требовать от одаряемого какой-либо платы за передаваемое ему в дар имущество.
Для подготовки договора дарения доли квартиры, требуются копии следующих документов:
  • Копии паспортов дарителя и одаряемого.
  • Документы, подтверждающие права собственности на объект дарения.


Мы тесно взаимодействуем с


МФЦ Федеральная нотариальная палата Верховный суд РФ Росреестр Органы опеки

На часто задаваемые вопросы отвечает руководитель договорного отдела

Диана Константиновна